О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и статью 7 Федерального закона "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма"

Проект предлагал изменить правила долевого строительства и отдельную норму закона о противодействии отмыванию доходов. Основной блок поправок был связан с рефинансированием целевого кредита застройщика, переходом эскроу-счетов и уведомлением участников долевого строительства. В документе также предусмотрен обмен сведениями между банками и действия по погашению регистрационных записей и залогов. Отдельным письмом проект № 1167214-8 был отозван.

Что действует сейчас

Уточняется

Что меняется

Исключить из пункта 4 статьи 2 упоминание о кредите, предоставленном для рефинансирования. Добавить определения «рефинансирование» и «договор рефинансирования». Предусмотреть право застройщика расторгнуть договор банковского счета с уполномоченным банком при рефинансировании целевого кредита. Признать утратившим силу пункт 5 части 4² статьи 4. Изложить часть 1² статьи 15⁴ в новой редакции: снять ограничения на досрочное погашение кредита через рефинансирование, урегулировать переход прав и обязанностей по счетам эскроу, уведомления, перечисление денежных средств и прекращение обеспечительных обязательств. Внести изменения в статью 7 закона о противодействии легализации доходов и финансированию терроризма.

Кого касается

застройщики уполномоченные банки участники долевого строительства органы регистрации прав органы и организации, осуществляющие регистрацию и учет залогов

Практический эффект

Денежные средства участников долевого строительства должны перечисляться между счетами эскроу в разных уполномоченных банках. Уполномоченный банк, предоставивший рефинансирование, должен в срок до 10 рабочих дней погасить целевой кредит и открыть новые счета эскроу. Застройщик должен уведомить банк и разместить уведомление в единой информационной системе жилищного строительства в течение 3 рабочих дней. Банк, предоставивший целевой кредит, должен передать сведения о счетах эскроу и затем перечислить средства на счета в банке рефинансирования. Предусматривается прекращение договора целевого кредита и связанных с ним обеспечений после полного погашения кредита в порядке, указанном в проекте.