Законопроект предлагает уточнить правила для случаев, когда застройщик рефинансирует целевой кредит в уполномоченном банке. Для этого вводятся отдельные определения рефинансирования и договора рефинансирования, а также прописывается порядок перехода прав и обязанностей по счетам эскроу от одного банка к другому. В тексте также снимаются отдельные ограничения на досрочное погашение целевого кредита через рефинансирование и устанавливаются сроки уведомления, перечисления денег и погашения регистрационных записей. Пояснительная записка указывает, что цель изменений — защита прав участников долевого строительства и повышение конкуренции в сфере долевого строительства жилья.
- Что действует сейчас
- В действующей редакции пункта 4 статьи 2 Федерального закона № 214-ФЗ используется формулировка, включающая «кредит, предоставленный в целях рефинансирования (перекредитования)» целевого кредита или займа.
- Что меняется
- Из пункта 4 статьи 2 исключается упоминание о кредите на рефинансирование (перекредитование). В статье 2 вводятся определения «рефинансирование» и «договор рефинансирования». Статья 3 дополняется правом застройщика расторгнуть договор банковского счета с уполномоченным банком при рефинансировании целевого кредита. Пункт 5 части 42 статьи 4 признаётся утратившим силу. В статье 154 подробно регулируются последствия заключения договора рефинансирования, включая прекращение ограничений на досрочное погашение, переход прав и обязанностей по счетам эскроу, уведомления и сроки перечисления денежных средств. В статье 155 уточняются основания прекращения договора счета эскроу и порядок обработки персональных данных при передаче прав и обязанностей новому банку.
- Кого касается
- застройщики участники долевого строительства уполномоченные банки, предоставившие целевой кредит уполномоченные банки, предоставившие рефинансирование эскроу-агенты органы регистрации прав и организации, ведущие учет залогов
- Практический эффект
- Застройщик сможет рефинансировать целевой кредит и уведомить об этом прежний банк в течение трёх рабочих дней. После заключения договора рефинансирования перестанут применяться условия, запрещающие досрочное погашение целевого кредита через рефинансирование, а также отдельные запреты и согласования по последующему залогу. Права и обязанности по договорам счета эскроу перейдут от прежнего банка к банку, с которым заключён договор рефинансирования, после полного погашения целевого кредита. Деньги со счетов эскроу должны быть перечислены между банками в установленные законопроектом сроки; при просрочке предусмотрены неустойка и солидарная обязанность по возврату или перечислению средств. Для счетов эскроу, передаваемых новому банку, предусматривается передача персональных данных участников долевого строительства для целей открытия счета и исполнения обязанностей по закону.