Пояснительная записка к законопроекту (Комитет Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству)

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА к проекту федерального закона "О внесении изменений в статью 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Проект федерального закона "О внесении изменений в статью 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" разработан в целях установления разумных гарантийных сроков для объектов долевого строительства, технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки. В настоящее время гарантийный срок для объектов долевого строительства, технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства составляет три года, а для результатов производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки – один год. Представляется, что действующие гарантийные сроки являются чрезмерно короткими и не позволяют должным образом выявить недостатки, допущенные при строительстве. Статьей 182 Жилищного кодекса Российской Федерации гарантийный срок на оказанные услуги по капитальному ремонту составляет пять лет. Стоит отметить, что работы по капитальному также включают в себя работы по ремонту инженерных систем, отделке фасада и восстановительному ремонту. Таким образом, установленные гарантийные сроки для объектов долевого строительства представляются заниженными. Более того, ВСН 58-88 (р) установлена продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) элементов жилых зданий. В соответствии с данными строительными нормами, срок эксплуатации фундаментов и стен может достигать 50 лет, инженерных систем от 10 до 40 лет, элементов отделки – до 5 лет. Согласно данным открытых источников, в 2024 году порядка 90% возведенных жилых домов имели выявленные недостатки, а критические нарушения имели 5-7% жилья. Представляется, что сложившаяся ситуация обусловлена низкими гарантийными сроками на объекты долевого строительства. Законопроектом предлагается увеличить гарантийные сроки для объектов долевого строительства до 20 лет, технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства – до 10 лет, результатов производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки – до 5 лет.