Законопроект предлагает изменить правило о предельной сумме взыскания с застройщика при нарушениях, связанных с отделочными работами, окнами, дверями, сантехническим оборудованием и другими элементами отделки. Сейчас в пояснительной записке указано, что действует предел 3% от цены договора. Проект сохраняет этот предел, но дополняет его индексацией на величину изменения индекса потребительских цен за период с момента заключения договора до даты судебного решения. По документам, закон должен вступить в силу со дня официального опубликования.
- Что действует сейчас
- В пояснительной записке указано, что «в 2024 году была установлена предельная общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика в размере 3% от цены договора».
- Что меняется
- Часть 4 статьи 10 излагается в новой редакции, где «общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, проиндексированной на величину изменения индекса потребительских цен». Индексация предлагается рассчитывать «за период с момента заключения договора до даты вынесения судом соответствующего решения». Указано исключение: «Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 21 статьи 6». Также исключение не распространяется на «денежные средства, уплаченные участником долевого строительства ... и подлежащие возврату в случае расторжения договора».
- Кого касается
- участники долевого строительства застройщики суды, рассматривающие требования участников долевого строительства
- Практический эффект
- В пояснительной записке сказано, что проект направлен на «обеспечение баланса интересов участников долевого строительства и застройщика». Там же указано, что предлагается «учитывать инфляцию при определении предельной стоимости компенсации». В финансово-экономическом обосновании отмечено, что принятие и реализация закона «не потребуют расходов, покрываемых за счет бюджетов бюджетной системы Российской Федерации». В перечне сопутствующих изменений указано, что вступление закона в силу «не потребует принятия, изменения, приостановления или признания утратившими силу других федеральных законов».