Пояснительная записка к законопроекту (Комитет Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству)

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА к проекту федерального закона "О внесении изменения в статью 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Проект федерального закона разработан в целях совершенствования правового регулирования ответственности застройщика при нарушении требований к результату выполнения в рамках долевого строительства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и иных элементов отделки, изделий и оборудования. В 2024 году была установлена предельная общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика в размере 3% от цены договора. Указанные изменения вносились с целью защиты застройщиков от установления неоправданно высоких взысканий. Вместе с тем, в настоящее время сложилась практика, при которой нередки случаи, когда граждане вынуждены затрачивать для устранения дефектов большую сумму, чем сумма компенсации. Данный законопроект направлен на обеспечение баланса интересов участников долевого строительства и застройщика. Законопроектом предлагается учитывать инфляцию при определении предельной стоимости компенсации. Ввиду длительности строительства, отсутствие механизма индексации приводит к фактическому уменьшению предельного размера ответственности застройщика, что снижает уровень защиты прав участников долевого строительства и может вступать в противоречия с принципом соразмерности гражданско-правовой ответственности. Законопроектом предлагается сохранить действующий размер предельной ответственности застройщика на уровне 3% от цены договора, дополнив механизмом учета инфляции, путем индексации предельной стоимости компенсации на величину изменения индекса потребительских цен, рассчитываемого Федеральной службой государственной статистики, за период с момента заключения договора до даты вынесения судом соответствующего решения.