Текст внесенного законопроекта (Комитет Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству)

Вносится Законодательным Собранием Нижегородской области Проект РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации Статья 1 Внести в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года No 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, No 1, ст. 40; 2006, No 30, ст. 3287; 2009, No 29, ст. 3584; 2010, No 25, ст. 3070; 2011, No 49, ст. 7015; 2012, No 29, ст. 3998, No 53, ст. 7619; 2014, No 26, ст. 3377, No 30, ст. 4225; 2015, No 29, ст. 4362; 2016, No 18, ст. 2515, No 27, ст. 4237; 2017, No 27, ст. 3938, No 31, ст. 4767; 2018, No 1, ст. 90, No 28, ст. 4139, No 53, ст. 8404; 2019, No 26, ст. 3317; 2020, No 29, ст. 4512; 2021, No 1, ст. 33, No 18, ст. 3064, No 24, ст. 4188, No 27, ст. 5101; 2022, No 1, ст. 5, 45, No 52, ст. 9372; 2023, No 32, ст. 6153; 2024, No 8, ст. 1044, No 33, ст. 4962, No 51, ст. 7869, No 53, ст. 8492; 2025, No 26, ст. 3498) следующие изменения: 1) часть 21-1 статьи 1 после слов "в границах территории малоэтажного комплекса" дополнить словами ", при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее также – объект культурного наследия), при которых в том числе затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта культурного наследия и предусматривается его приспособление под многоквартирный дом либо в результате которых изменяется количество помещений объекта культурного наследия, являющегося многоквартирным домом (далее – работы по сохранению объекта культурного наследия),"; 2) пункт 21 статьи 2 дополнить словами "проект работ по сохранению объекта культурного наследия"; 3) статью 3 дополнить частью 14 следующего содержания: "14. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия только при одновременном соблюдении следующих условий: 1) застройщик является собственником объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее – реестр объектов культурного наследия),или собственником всех помещений в случае, если объект культурного наследия является многоквартирным домом; 2) в отношении объекта культурного наследия утвержден предмет охраны; 3) застройщик является правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект; 4) наличие документации по планировке территории, утвержденной в установленном порядке в отношении элемента планировочной структуры, в границах которого расположен объект культурного наследия, в случаях, когда подготовка документации по планировке территории предусмотрена Градостроительным кодексом Российской Федерации; 5) наличие полученного в установленном порядке разрешения на строительство; 6) наличие положительного заключения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий на проект работ по сохранению объекта культурного наследия; 7) опубликование, размещение и (или) представление проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом."; 4) в статье 4: а) в части 41 слова "частями 4 и 42" заменить словами "частями 4, 42 и 48"; б) дополнить частью 48 следующего содержания: "48. В случае, если договор заключен в отношении объекта долевого строительства в проекте работ по сохранению объекта культурного наследия, договор участия в долевом строительстве помимо сведений, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, должен содержать информацию: 1) о регистрационном номере объекта культурного наследия в реестре объектов культурного наследия; 2) об охранном обязательстве собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия в отношении объекта долевого строительства, если указанное охранное обязательство утверждено в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года No 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"."; 5) статью 21 дополнить частью 4 следующего содержания: "4. В случае проведения работ по сохранению объекта культурного наследия в информацию о проекте строительства, предусмотренную частью 1 настоящей статьи, дополнительно включаются: 1) информация о регистрационном номере объекта культурного наследия в реестре объектов культурного наследия; 2) информация об охранных обязательствах собственников или иных законных владельцев объекта культурного наследия в отношении многоквартирного дома в целом и общего имущества многоквартирного дома, жилых или нежилых помещений в многоквартирном доме, утвержденных в отношении объекта культурного наследия в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года No 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"."; 6) статью 233 дополнить частью 74 следующего содержания: "74. Федеральный орган исполнитель[ФИО удалено], уполномоченный в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, в отношении отдельных объектов культурного наследия федерального значения, перечень которых утверждается Правительством Российской Федерации, исполнитель[ФИО удалено] Российской Федерации, уполномоченные в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, в срок не позднее трех рабочих дней с даты выдачи разрешения на строительство, выданного в целях проведения работ по сохранению объекта культурного наследия с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом, размещают в единой информационной системе жилищного строительство сведения об охранном обязательстве собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, утвержденном в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года No 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".". Статья 2 Внести в часть 3 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, No 1, ст. 16; 2016, No 27, ст. 4306; 2018, No 32, ст. 5135; 2021, No 1, ст. 33; 2022, No 1, ст. 45, No 29, ст. 5279; 2025, No 31, ст. 4707) изменение, дополнив ее пунктом 9 следующего содержания: "9) планируется проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, при которых в том числе затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта культурного наследия и предусматривается его приспособление под многоквартирный дом либо в результате которых изменяется количество помещений объекта культурного наследия, являющегося многоквартирным домом, в результате которых потребуется строительство, реконструкция объектов транспортной (за исключением внутриквартальных проездов, примыканий к существующим автомобильным дорогам), социальной инфраструктуры для сохранения фактических показателей обеспеченности территории такими объектами и фактических показателей территориальной доступности указанных объектов для населения.". Статья 3 Внести в статью 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года No 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, No 29, ст. 4344; 2016, No 27, ст. 4237; 2017, No 27, ст. 3938, No 31, ст. 4767; 2018, No 1, ст. 90, No 28, ст. 4139, No 53, ст. 8404; 2019, No 26, ст. 3317; 2020, No 29, ст. 4512; 2021, No 18, ст. 3064; 2022, No 1, ст. 5, 18, 45, No 18, ст. 3010, No 43, ст. 7272; 2024, No 8, ст. 1044, No 53, ст. 8496) изменение дополнив ее частью 111-1 следующего содержания: "111-1. Одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета многоквартирного дома, образованного при выполнении работ по сохранению объектов культурного наследия, осуществляемых в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года No 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", осуществляется погашение записи о государственной регистрации права собственности на объект культурного наследия.". Статья 4 Внести в пункт 2 статьи 561 Федерального закона от 25 июня 2002 года No 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, No 26, ст. 2519; 2014, No 43, ст. 5799; 2023, No 31, ст. 5791) дополнив его абзацем вторым следующего содержания: "В случае проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, при которых в том числе затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта культурного наследия и предусматривается его приспособление под многоквартирный дом либо в результате которых изменяется количество помещений объекта культурного наследия, являющегося многоквартирным домом, охранные обязательства в отношении такого многоквартирного дома в целом и общего имущества многоквартирного дома, жилых или нежилых помещений в многоквартирном доме могут утверждаться исходя из предмета охраны объекта культурного наследия и проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным пунктом 2 статьи 45 настоящего Федерального закона, в срок со дня выдачи разрешения на строительство такого многоквартирного дома, установленный в порядке, предусмотренном пунктом 9 статьи 476 настоящего Федерального закона. Указанные охранные обязательства в отношении многоквартирного дома, являющегося объектом культурного наследия, подлежат направлению в орган регистрации прав для регистрации указанных в статье 471 настоящего Федерального закона ограничений (обременений) прав в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года No 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не позднее пятнадцати рабочих дней со дня выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в отношении многоквартирного дома, являющегося объектом культурного наследия, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, а в отношении помещения многоквартирного дома, являющегося объектом культурного наследия, приспособленным под многоквартирный дом с привлечением денежных средств участников долевого строительства, – со дня принятия участником долевого строительства такого помещения.". Статья 5 Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2026 года. Президент Российской Федерации Москва, Кремль года No