Законопроект вносит изменения в закон о долевом строительстве и связанные акты, чтобы включить в него работы по сохранению объектов культурного наследия. В тексте прямо указано, что речь идет о работах, при которых затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объекта и допускается его приспособление под многоквартирный дом. Для застройщика предлагается установить специальные условия привлечения денежных средств участников долевого строительства, включая требования к собственности на объект, наличие предмета охраны, прав на земельный участок и утвержденной документации по планировке территории. В пояснительной записке указано, что законопроект подготовлен для устранения правовых пробелов и что он не потребует дополнительных расходов бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
- Что действует сейчас
- В действующей редакции часть 21-1 статьи 1 относится к работам «в границах территории малоэтажного комплекса»; проект предлагает после этих слов дополнить норму указанием на работы по сохранению объекта культурного наследия.
- Что меняется
- Дополнить часть 21-1 статьи 1 после слов «в границах территории малоэтажного комплекса» указанием на «работы по сохранению объекта культурного наследия». Дополнить пункт 21 статьи 2 словами «проект работ по сохранению объекта культурного наследия». Дополнить статью 3 новой частью 14, разрешающей застройщику привлекать средства участников долевого строительства для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия только при одновременном соблюдении установленных условий. Установить условия: застройщик должен быть собственником объекта культурного наследия или всех помещений в многоквартирном доме; в отношении объекта должен быть утвержден предмет охраны; застройщик должен быть правообладателем земельного участка; должна иметься документация по планировке территории, утвержденная в установленном порядке. По перечню актов указано, что потребуется внесение изменений в приказ Минстроя России от 4 апреля 2022 года № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации».
- Кого касается
- застройщики участники долевого строительства собственники объектов культурного наследия покупатели помещений в объектах культурного наследия органы, утверждающие документацию по планировке территории органы, применяющие форму проектной декларации
- Практический эффект
- Предусматривается возможность привлекать денежные средства участников долевого строительства для работ по сохранению объекта культурного наследия при соблюдении условий закона. В пояснительной записке указано на возможность последующей продажи помещений в объекте культурного наследия после выполнения работ по его сохранению. В перечне сопроводительных материалов указано, что для реализации закона потребуется изменить форму проектной декларации. В финансово-экономическом обосновании указано, что принятие закона не потребует дополнительных расходов бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.