Законопроект предлагает изменить часть 2 статьи 1 Федерального закона от 22 июля 2024 года № 186-ФЗ. Сейчас закон применяется, если стороны договора строительного подряда договорились о размещении денег на счетах эскроу. В новой редакции закон также будет применяться, если заказчик финансирует строительство за счет ипотечных жилищных кредитов (займов). В пояснительной записке указано, что цель законопроекта — повысить уровень защиты прав и законных имущественных интересов заказчиков строительства жилых домов. В финансово-экономическом обосновании сказано, что принятие закона не потребует дополнительных расходов федерального бюджета и не изменит финансовые обязательства государства.
- Что действует сейчас
- Действующая редакция части 2 статьи 1 предусматривает применение закона только при соглашении сторон о размещении денег на счетах эскроу.
- Что меняется
- Часть 2 статьи 1 предлагается изложить так, чтобы закон применялся также в случаях, если заказчик для финансирования строительства жилого дома использует денежные средства, полученные по ипотечным жилищным кредитам (займам). Сохранить применение закона, если сторонами договора строительного подряда достигнуто соглашение о размещении на счетах эскроу денежных средств в счет уплаты цены договора.
- Кого касается
- Заказчики строительства жилых домов по договорам строительного подряда. Стороны договора строительного подряда. Лица, использующие для финансирования строительства ипотечные жилищные кредиты (займы).
- Практический эффект
- Расширяется круг случаев, когда применяется Федеральный закон о строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу. В пояснительной записке указана цель — «повышения уровня защиты прав и законных имущественных интересов заказчиков строительства жилых домов». В финансово-экономическом обосновании указано, что принятие и реализация закона «не потребуют дополнительных расходов» федерального бюджета.